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“破7”后,汇率又达7.18,钱和房子未来哪个更值得选?

2019-09-03     来源:     浏览:310

这段时间人民币“破7”的消息一直都让很多人慌了起来,虽然这只是正常的小幅度贬值,但是汇率达到了1:7更像是打破了一个“瓶颈”,也就引起了更加广泛的关注。很多人觉得人民币的贬值在加快,所以就开始拿钱买黄金、买美债。这一度让这段时间的黄金市场火爆了起来。当然,央行已经强调了这只是人民币汇率的一次正常调整,未来还有可能调整回来,但是绝大多数人依旧是对人民币的贬值忧心忡忡。

也就在人民币“破7”后的不到一个月之内,人民币贬值的势头似乎变猛了,甚至有了贬值升级的意思。在8月26日,离岸人民币再度跌破至7.18,在岸人民币跌破至7.16,也就是月初到现在的这二十几天,离岸人民币和在岸人民币贬值纷纷贬值了3.72%和3.78%。

这是什么概念?拿100万人民币来说,在这短短二十几天内竟一下子贬值了4万元。

当然,这次的贬值也属于常规的汇率变化,只不过这势必会动摇人们存款的想法,买黄金和美债会逐渐火热,而买房却始终被谨慎对待。按照这些年经济发展的惯例来看。一般人民币出现“瓶颈式”贬值之后,会在跟大程度上刺激人们将现金变成房产来保值,但是今年人民币“破7”这么大的“瓶颈”竟然始终没有刺激房地产市场,人们的购房热情有减无增,原因很简单,因为房子未来也会贬值。

那么未来的人民币和房子哪个会贬值的更快一点呢?

这里的话笔者更加青睐于房子未来会贬值得比较快。因为现阶段中国的房子已经没有两大增值属性了,那就是稀缺性和置换性。

首先没有稀缺性的另一层意思其实也就是现阶段中国的房子已经严重过剩了,这样的表达显得更加贴切。一开始中国的房子为什么会贵?就是因为当时有炒房,一有房子就被买走,楼盘很容易被抢空。但是现在不一样,炒房客退场之后,房子已经不再稀缺,而且已经逐渐卖不动了,无论是房企还是手握多套房产的人,都在降价抛售。

于是这就涉及到了房子没有置换性这个特点,房企的降价并没有刺激房地产市场的需求,原因很简单,因为降价力度不够。而二手房也是一样,130万的房子降到了90万还是无人问津,房子的置换性似乎已经消失了。而未来买房的刚需越来越少,多出的房子却越来越多,需求持续减少,置换性同样也会走低,到时候房子的贬值或许不只是几十万这么简单了。

相比之下,人民币的贬值势头在近段时间虽然很猛,但是贬值最多也就是几万元,要是拿钱做其他的风险性小的投资,完全可以冲抵掉这部分贬值。就算是拿去存起来,所得的利息不仅能抵消贬值,还会有所收益。所以说,未来的房子贬值会比钱更快一点。


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