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楼市迎来2大重要“信号”,楼市或将回归5年前,刚需有福了

2019-09-27     来源:转载     浏览:137

楼市的发展在今年呈现的趋势一直都是稳定,房价在稳定,市场不再“疯狂”,房企拿地开发力度减小,似乎一切都在趋于平静。但是楼市的现状在购房者看来,最显著的特点就是房价没有下跌,买房依旧是一件难事。而从房地产各个因素的发展方向上来看,楼市未来可能会有这样一个动向:回归2014年。

2014年中国的楼市有什么特点

我国房地产已经发展了有40年了,到2014年的时候属于上升期,当时楼市的特点有两个:房子的待售面积逐步增加、房产流动性越来越小。其实这两点总结起来就是房子卖不动,本身楼市中的存量房就比较多,而房地产市场的冷淡就直接导致了待售面积的增加。不仅如此,购房者的置换性需求也在降低,很多人都不愿意进行房产交易,导致楼市的房产流动量不断减小。

那么为什么说现阶段的楼市可能会回归2014年呢这主要是因为2大“信号”的释放

一、房贷利率出现上调

根据信息公布的房贷数据显示,最近这段时间全国房贷利率在今年的6月份停止下降开始上涨。全国首套房贷平均利率5.423%,环比上涨0.14%。显然,房贷利率已经开始反弹了。等到了国庆之后,房贷利率新规正式实施,很多城市的房贷利率都会出现一定的上涨,折扣也会消失。这样的话,很多刚需的购房热情在短期内可能很难回升,房地产市场也就会更加冷淡。

二、“金九”无力

楼市中一般都会有“金九银十”的说法,说的就是每年的九月份和十月份楼市会因为房企降价促销力度的普遍增加而火热。现在九月将要过去,但是楼市一直都没有出现火热,甚至连一点回暖的迹象都没有。“金九”已经不“金”了,“银十”恐怕也不会有什么值得期待的了。这样一来,房地产市场的冷淡在今年可能会一直持续下去,房企和炒房客的房子都很难卖,房产的流动性在不断降低。

看得出来,今年的楼市和2014年很相似, “房子的待售面积逐步增加”和“房产流动性越来越小”这两个特点在今年表现得很明显。在这样的前提下,刚需有福了,因为“剩者”为王的时代来了。

既然房子已经卖不动了,楼市中的房产还是过剩的,而炒房客也已经逐渐退出了房地产市场,那么接下来能买房的人只有“剩者”,也就是还没有买房的人。与此同时,房子卖不动终究会引发一场“抛售潮”,这样的话二手房市场的供给量就会大大增加。而房地产市场的竞争本身就很强,二手房之间有竞争,新房和二手房同样也有竞争那么降价促销自然就会成为惯用手段,到时候刚需应该会有更多的利好。

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