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楼市出新政,房价止涨令来袭,央行“4大要求”给刚需吃下定心丸

2019-09-04     来源:     浏览:164

近段时间,不少地方政策都发布了楼市的新政,主要内容说白了就是四个字:“不许涨价”。就拿大连市来说,当地政府在7月30日就在官网上发布了《关于加强房地产市场调控工作的通知》,也就是对当地楼市调控的具体要求。其中有两点是这样的:

1、在2019年5、6月份已发生网签备案行为的,申报价不得高于5、6月份最低价格;在5、6月份未发生网签备案行为的,申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格。

2、对本通知发布后办理预售许可证的分期预售项目,其未售房源按照同质可比原则,申报价格不得高于前一期已售房源的价格。

这两项规定意味着什么?这就意味着“房价止涨令”已经开始了。这很明显是当地政府在明令禁止开发商涨价。而发布了类似于大连市这样的楼市调控规定的还有不少城市,房地产的调控正在逐渐蔓延。除此以外,楼市的这一波调控还有四个字,那就是:“不许炒房”,这同样也是各地政府调控的主要方向,主要就是通过收窄房地产的融资环境,减少资金向房地产行业的流通,收紧信贷,从源头上将房产投资的行为给遏制住。

而最值得关注的是央行在上个月月底召开会议提出了“4大要求”,这就是给刚需吃下定心丸

在7月29日,央行在会议中表述了一个事实:“房地产行业占用信贷资源较多”。针对这种情况,央行直接根据房地产在银行信贷上的结构提出了以下四个要求:

一、坚持“房住不炒”的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段

这其实在国家政治部的会议中也会提出来了,而央行提出这个要求无非就是对这一调控方向进行落实,从信贷方面直接削弱炒房客的房产投资能力。而不再依靠房地产刺激经济也就说明了银行会收紧资金向房地产的流入,从房地产的发展方向上抑制房价的上涨。

二、加大对现代服务业、乡村振兴、金融扶贫等国民经济重点领域和薄弱环节的信贷支持

这一点要求对买不起房的人来说是一个非常大的利好。因为这些年来很多资金都被用到了房地产行业,而不是发展民生,这就直接导致了刚需变得越来越穷,房价抬得越来越高,买房变得愈发遥不可及。现在把发展房地产的资金用来振兴民生,就是把钱用在了刀刃上,这样才能给刚需更多的买房的可能。

三、继续做好小微企业金融服务

这相当于完善贷款的运作机制,减小信贷的风险,让购房者在贷款买房的时候有更多的保障

四、提高制造业中长期贷款和信用贷款占比

这一点也是具有建设性的,就是把原本都要流入房地产的资金切到实体制造业当中,大力发展实体经济,而不是像原本那样一股脑地建房,建到刚需买不起。这种对实体制造业的投入才是最应该发展的,这样的话,房地产发展的势头也能削弱下来了,刚需也终于能定下心来了。


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