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如果楼市出现这5大特征,房价很有可能大跌,我国“中”几个?

2019-10-16     来源:转载     浏览:187

房价下跌一直都是我国刚需一直在期盼的,因为现在的房价水平是非常高的,普通家庭的购买力在房价面前显得非常无力,要不就贷款买房,要不就直接放弃买房。不仅如此,还有很大一部分家庭就连贷款买房的能力都没有,因为几十万的首付款是拿不出来的,就算是拿出来了,以后的日子也不会好过。 所以对于刚需而言,想要买房的话还得等房价下跌。那么房价是否会下跌呢?其实要看楼市有没有出现5大特征。

一、楼市库存过剩

一般在楼市库存过剩的时候,房地产市场的供给会不断增加,但是需求也就是那么多,无论是房企还是手里有多套房产的人,要是想把这么多库存去掉的话,只能依靠刚需,因为在房产库存过剩的时候,房产投资已经失去意义了,只有刚需才能消耗库存。但是按照现在的房价来说刚需是买不起的,要想真正实现去库存的话,也就只能降房价了。

二、土地市场冷淡

房价的高涨有一个很重要的因素吗,那就是地价的上涨,水涨船高在房价和地价上是适用的。而地价之所以会把么高,主要就是因为土地市场一直很火爆,开发商几乎是有地就拿,然后地价就被炒上去了。只要土地市场开始冷淡了,那么地价自然也就涨不动,房价也就会失去上涨的动力。

三、资金撤离房地产

房地产的发展主要靠的就是资金,只要有资金了,房地产发展自然会有动力,像是房子的开发建设加上房产的销售。如果资金撤离了房地产,房地产的发展就会失去根本的动力,到时候房价自然也就上不去了。

四、售楼小姐离职

如果你看到售楼小姐纷纷离职,那就说明房价暴跌已经不远了。因为楼市的行情其实就是这些卖房的人最清楚,要是这些人都离开了,那么房价就会有很大的可能下跌 。

五、业主们围堵售楼处

一般来说,业主们也知道房价涨跌都是很正常的现象,所以,当房价出现下跌时,业主们并不会太过在意。但是,如果你看到业主们围堵售楼处,甚至大打出手,那就说明此时房价不仅仅只是下跌那么简单了,很可能演变成暴跌。到时候他们必然会要求开发商补差价,如果不补,那业主们可是不会愿意的。

纵观现在我国的楼市,房价大跌前的5大特征,我国的楼市又占了几点呢。总结起来的话,现在我国的楼市房产已经过剩了,据统计我国空置房加上小产权房的话已经有4亿套了。而且现阶段楼市土地市场和销售市场都很冷淡,国家也在不断把房地产的资金“挖”进实体经济,售楼小姐理智虽然不多见,但是这段时间业主围堵售楼处还是是有发生的。这一次,刚需也确实不淡定了。


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