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恭喜刚需!房价还没有下跌,又一个买房“政策”迎来调整

2019-10-16     来源:转载     浏览:144

今年我国的楼市在国家的持续调控下迎来了很多新政,像是二套房新政、房贷利率新政、贷款新政等等。除此以外,还包括了各种买房流程的优化,以及各种税费缴纳规则的调整。在这些调控下,房地产市场环境逐渐得到了净化,购房流程也变得更加简便,最重要的是楼市发生了翻天覆地的变化。房价一改常态,失去了持续上涨的动力,在现有水平保持稳定。与此同时,购房者的购房热情也逐渐冷淡了下来,这就直接导致了房产销售量的持续下滑,楼市愈发冷淡。

但是对于刚需来说,这些“变化”还远远不够,因为他们最期盼的房价下跌还没有实现。那么房价下跌到底会不会实现呢?

房价下跌虽然是绝大多数没有买房的刚需的期望,但却也是有房的人一直都在抵制的。当然,房价的走向并不是老百姓期望或者是抵制所能决定的,中国的楼市是政治市,政策的导向作用更加重要。那么政策有会受什么影响呢?只有房地产市场的发展状况,政策一方面调控这楼市,另一方面也适应着楼市。

而现阶段我国的楼市存在着两个现实:房产过剩和有价无市,说白了其实就是房子卖不动了,但是刚需又卖不起,而解决这种尴尬“处境”的最好方法,就是降房价,只不过这些年房地产捆绑了很多经济,所以房价才一直都没有下跌。今年国家一次次强调不再依靠房地产拉动经济,也就是要让经济摆脱对房地产的依赖,实现经济的去房地产化,只要这一步走好了,房价自然会有一定的下跌空间。

虽然房价暂未下跌,但是从10月15日开始,又一个买房“政策”迎来了利好性的调整。

就在最近,江苏扬州传出公积金放松的消息,扬州市住房公积金管理中心发出《关于恢复住房公积金贷款最高限额的通知》,在这个通知中,扬州恢复公积金贷款的最高额度,从35万提至50万元,将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。执行时间为2019年10月15日起。这其实也就是对于公积金贷款的放松,虽然只是在扬州实施,但是鉴于目前房地产市场冷淡的现实,未来有很大的可能会“辐射”全国其他城市。

事实上,公积金贷款买房是很多刚需买房都会选择的一种方式,毕竟利用公积金组合贷款会有更低的利率以及更大的优惠。但是这种福利性政策自然是有一定的限制的,现在政府开始逐渐给公积金的限制“松绑”,对于刚需来说,就是一个大利好。之前安徽宿州、武汉、湖南、贵州、浙江等地其实也以后类似的“松绑”政策,按照这样的趋势发展下去的话,购房者买房会更加容易。


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