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新规后月供增加,但不建议提前还款?内行人:这“3类人”是例外

2019-10-16     来源:转载     浏览:114

从国庆之后,我国的房贷利率新规已经开始正式实施了,在之前国务院联合央行发布的有关房贷利率的LPR新机制中,规定了一套新的有关贷款市场报价利率的实行标准。这套新的房贷利率的变化标准会在一定程度上对首套房和二套房的利率进行更改。也就是说,接下来购房者贷款买房将会按照新的房贷利率计算方式来算。这就意味着我国绝大多数城市的房贷利率都会面临一定的变化。

那么新的房贷利率实施之后,购房者具体面临了什么变化呢?

其实新的房贷利率对于购房者的影响主要在于月供的变化,要是利率相比以前提高了,那么要给的利息自然也就多了。近段时间,易居研究院对全国14个典型城市进行了房贷测算,其中包括北上广深4个一线城市,还有7个二线城市,分别是杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口;以及无锡、珠海、佛山3个三四线城市。在新规正式实施之后,要是按照贷款本金100万计算,这些城市平均下来的话首套房的月供额比过去增加了6元,而二套房的月供额比过去增加了15元。显然,新规之后月供已经增加了,而且以后还会有上升空间。

或许月供增加之后,购房者为了减少利息支出会不约而同地想到一个办法:提前还款。但是在内行人看来,这并不明智。

一般来说,提前还款是减少利息支出的一个十分有效的途径,无论房贷利率如何浮动,只要有钱把贷款提前还掉,利息支出就会减少。但是这一次的变动不一样,本次新规调整的是房贷利率的计算方式,也就是5年期LPR每个月都有变动,签的浮动利率,每年还款都会出现变化,所以倒是不能过早地因为当前的利率上调了而过于急迫地提前还款。

当然,也并不是所有人都不建议提前还款,有三类人其实反倒是例外:

一、离婚的人

离婚都会涉及到产权分割的问题,一般在这种时候,要是房子还有没有还的贷款的话,最好直接提前还清,要不然在以后的还款过程中还会很容易产生一定的财产纠纷。

二、置换房子的刚需

现在有不少人会因为孩子上学的需要或者是家里人工作的变动而置换房子,也就是把现在的房子卖掉,然后拿这笔钱去买其他的房子。这种时候一定要先评估自己的资金状况,有没有充足资金解抵押,有没有充足的资金付新房首付,最好是能把当前的房子提前还款还掉,这样的话在买新房的时候才不会有麻烦。

三、需要将房屋做二次抵押的人

这里具体指的是把尚未还清按揭贷款的房子再拿去抵押,这种时候可以贷到的额度是房屋的评估价乘以一个折扣,再减去剩余未还清的按揭金额,要是不这样的话还得找过桥款,其实更不划算,所以还是提前还清贷款比较好。


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