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房企“憋不住”?楼市现罕见“信号”,专家:这就是买房“导向”

2019-10-22     来源:转载     浏览:93

现阶段我国的楼市正在国家的调控下不断变化着,具体的表现也很明显,整体上的动向可以用两个字看来总结,那就是稳定。目前我国几乎所有城市的房价已经失去了以前的那种超快的增长速度,涨幅在降低,不少城市的房价都直接停涨了。作为房地产发展的最直接体现,今年房价的这些变化对于还没有买房的人来说还是比较可观的。除此以外,房地产市场和土地市场的热度也在下降,很多城市的房产销售量已经连续几个月出现下滑了,土地市场也是同样的状况,土地溢价率不断降低,流拍量不断增加,房地产发展有一点上行无力的意思,各个方面都逐渐稳定了下来。

在这样的前提下,房企所面临的局面是很“棘手”的。

在房价不断稳定的同时,购房者买房的热情也在不断降低。另一方面,炒房客也逐渐从房地产市场中“退场”了,因为国家一直在落实着“房住不炒”的政策,炒房这条路在中国已经逐渐行不通了,所以准备做房产投资的人差不多也都收手了。因此,房企的房子卖不出去,他们大都面临着巨大的去库存压力。不仅如此,国家已经在各个方面收紧了房企的融资通道,这样一来房企所面临的局面就更加窘迫了。今年我国有不少房企都因此破产了,显然,今年的房企面临的局势着实“棘手”。

所以,现在的楼市出现了一个罕见的“信号”。

在房地产市场冷淡和和融资通道被收紧的同时,很多房企都已经“坐不住”了。就拿恒大来说,从8月份开始,恒大的促销战略逐渐在全国范围内蔓延开来,不仅每天都有特价房,而且房子的普遍折扣达到了7.8折,最低的甚至只有6折。在恒大促销之后,其他的房企也都纷纷躁动了起来,各种促销也都出现了。就像是万科早早就释放出内部裁员的消息,对外直接言明今后不愿意在三四线城市拿地,接下来要加快销售速度实现快速回款目的,所以也就会大力促销。

其实房企促销这种事很正常,谈不上罕见,但是有一点是需要注意的,往年的大规模促销一般在每年的11月份才出现,因为那个时候房企纷纷开始“冲业绩”,所以就会有大规模的促销。但是今年不一样,今年的促销是从8月份就开始的,而且还一直维持到了10月份,按照这样的趋势发展下去的话,接下来的两个月,这种促销还会维持下去。

显然,房企已经逐渐“憋不住”了,这也透露了买房的“导向”。

既然现在房企都已经开始提前促销了,而且还维持这么长一段时间,很显然就是房企的想通过去库存来“求生存”了。那么在这种时候,对房子有刚需的人大可不必太着急出手,未来房企的促销力度或许会更大,购房者可以再等等。

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