首页 > 房产资讯 > 楼市观点 > 中国有16亿套空房,是先买房还是再等等,看看内行的分析

中国有16亿套空房,是先买房还是再等等,看看内行的分析

2019-10-23     来源:转载     浏览:179

房子对于中国人的重要性不言而喻,因为人生中最重要的成家立业都离不开房子。尤其是如今,房子关系到落户,小孩上学,医疗等更是为人们所追求,买房成了很多人的头等大事。这些年房价的节节攀升,和这些不得不说有脱不开的关系。

再加上房地产的火热,超高的增值率,让很多人不再把房子作为住的地方,而是作为一种金融投资产品,越来越多的资金流入房地产。稍微有些本事的基本手里都有一两套房子,更好一点的三四套也不少见。这些人其实住的也只有一套而已,手里的其他房子就完全空置下来。这种现象非常常见,前几年的那些炒房客可不是白叫的。

据数据统计,目前中国的住房大概够30亿人口居住。现在我国人口仅仅14亿,也就是说市场上一半的房子是空置的,如果这些房子全部投入市场,那房价根本不可能到这种地步。这两年在国家严厉的调控之下房价被压住了,恢复稳定状态。稳定是稳定了,可是房价是在最高点停住的,对大部分人来说还是高不可攀。

因为看不清楚房价的走势,这时候有人唱衰有人唱涨。买房子的人也犹豫了,是现在买还是等等再买。我们不妨来看看楼市的现状和发展大趋势,你可以仔细看看。

第一,房子空置率水平高,把闲置的房子推向市场是大趋势。

就像我们上面说的,中国现在其实是不缺房子的,有一半的房子都是在空置。房子是不缺,可为什么还是这么多人买房子?为什么这么多人没有房子住?其实很简单,那就是房子的分配不均。大部分的房子积压在投资客或者有钱人手里,他们等着升值不在市场上流通。这也是供求不均衡房价走高的原因。国家一直提倡的房产税,其实就是为了应对这种情况。一旦实施之后,会有大量的空置房进入市场,形成冲击。

第二,城镇化的加剧,房产市场两极分化,稳定大前提下,房价有涨有跌。

中国这些年一直在稳定的推行着城市化的进程,把大量的人口集中到大城市,发展都市圈和城市群。有数据预测,接下来10年中国的城镇化率会达到75%,大概有2亿人口进城。对于那些人口流入的城市来说,房地产市场会一直有大量的需求,房价稳定有可能小幅上涨。对于人口流出城市,房价会逐渐失去人口基础,支撑越来越少必定会不断下跌。

第三,中国家庭负债的增长,和人口结构的变化

中国家庭负债这些年增长快速,重要原因就在房地产。很多家庭房贷占据了家庭负债的60%,在高负债的压力下购买能力不足,对于房地产的消费会越来越低。再加上人口的老龄化加剧,中国劳动力的负增长,每年流入的买房人口越来越少,房价也会走低。

所以从长期来看,房地产市场的大趋势已经注定了,稳定的大前停下会有涨跌,却又不会出现大涨或大跌,这是一个长期的过程。现在买房也好,未来买房也好,就看各自的需求了。有需求的现在出手也不错,有大量的一手楼盘打折优惠,需求不大的倒是可以等等。


Copyright @ 2015-2019 Wuhuok.Cn All Right Reserved @芜湖OK网

讯捷信息科技  网站备案:皖ICP备18009794号-2