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破产也不降价,房企到底在“逃避”什么?这2大“阻力”终于显现

2019-10-27     来源:转载自网络     浏览:200

段时间三盛宏业员工讨债、全国项目大面积停工,累计工程欠款11.66亿等消息传得满城风雨,作为一个“百强”企业,现阶段的这些事件其实都预兆了它的命运——破产。毕竟现在的三盛宏业已经出现了资金周转困难的问题,其建造中的工程都已经停工,接下来就是烂尾,离破产也不久了。当然,今年遭遇这种窘境的大房企不只是三盛宏业一个,银亿在几个月前同样也申请破产了,原因也是和三盛宏业几近相同。据统计,我国今年破产的房企从年初开始到现在为止差不多已经有400家了,其中绝大多数都是小房企,然后就时像三盛宏业和银亿这样的大中规模房企了。

为什么今年我国破产的房企会一下子变得那么多?

对于这个问题,其实只要是关注了楼市变化的人心里都应该有答案,主要有两个原因,分别是国家在摆脱经济对房地产的依赖,以及房地产市场的持续冷淡。具体的表现就是今年国家一直在收紧房企的融资通道,限制资金向房地产的流入,之前贷款、海外发债、甚至是开发贷的限制就是最好的证明,所以房企很难从银行或者是其他信托机构拿到钱。

与此同时,因为炒房客的退场以及刚需的理智,今年的房地产市场一直呈现出冷淡的态势,所以房企手里的房子卖不动,就不能从购房者那里拿到钱 ,自然会缺少资金周转,最后再因为巨大的还债压力,也就不得不申请破产了。

其实大家也都能明白,房企缺钱可以通过降价促销解决危机的,但是为什么房企宁愿破产也不会降价促销搏一搏呢?这其中有两个重要原因。

一、房企“骑虎难下”

事实上,这些年房价的持续上涨已经把购房者的心理预期都涨上去了,就拿早期买房的人来说,他们当时买房也是为了房子增值的,要是房企一下子把房价降下去了,那么自然是会遭到业主维权的。而且乍一降价的话会对以后的销售造成很大的不利影响。就像是把房价降下去之后,如果以后再想涨回这么高的水平的话就难了。更重要的是这有悖房价上涨的趋势,根本就没有降价的余地。

二、政府管制

这一点应该可以说是房企没有降价的主要原因了。其实今年也不是没有房企降价,之前恩施的房企其实就搞了很大力度的降价促销,但是还没有维持几天,当地政府就直接下发了“房价止跌令”,毕竟房价突然下跌的话会在很大程度上扰乱市场秩序,从而影响经济的平稳运行。因此,政府对于房价的走向是会有强力监控的,就像是现在国家一直强调要稳定房价,不让房价大涨,也不允许房价大跌,所以房企自然是不能降房价的。


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