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租不动卖不动,商铺为何从辉煌到落寞?买商铺你一定要注意

2019-10-29     来源:转载     浏览:96

前几年房地产火热的时候买房投资成了主流,只要手里有点钱的都会买些房产放着。有人买房子有人买公寓,也有不少人买商铺的。所谓:一铺养三代,还真不是虚话。当初,商铺的投资价值确实很高。很多人手里都有一两套,自己不用放着出租。

那几年生意好做,也很赚钱。市场上的商铺非常火热,不仅好出租租金也非常高。做生意的人多,租铺子的人自然也多,根本不用发愁,转手就租掉了。而且过个一年涨点租金,你不愿意租立刻就有人等着租。那时候算是商铺最辉煌的时候,租金回报率特别高,买商铺的人乐得合不拢嘴。

然而这两年却完全变样了,越来越多的商铺空了下来。这种情况很常见,地段好点的还好,地段差点的根本就无人问津。这时候别说涨租金了,能租出去就谢天谢地了。也有人挂出去出售,结果同样没人问。真的是租不动卖不动。前后反差如此之大,原因为何?

首先就是电商的兴起,实体生意不好做了。

电商很多人都应高知道,这些年电商几乎涉及到了生活的方方面面。我们买东西越来越快捷,甚至连门都不要出,就能买到各种各样的物品。这样造成了实体店的生意越来越差,没人去买东西利润越来越少,赚不到钱还要承担高昂的租金。很多人亏本做不下去了,倒闭关门的数不胜数。商铺也就大批量的空了出来,前车之鉴下,做生意的人也开始减少了。

其次就是市场商铺过多,供过于求。

之前城镇化的提高,城市化规模越来越大,大量的人口涌入。商铺的收益高不愁租,市场需求大。开发商开始朝这方面倾斜,商铺的成本不高卖的价格却高,各种商业圈商业综合体层出不穷,商铺大量面世。几乎每个小区门口都有一排排的商铺。最后能做起来做好的商业圈却寥寥无几,加上外在的影响,租的人少了。稍微位置差一点,就没人愿意租了。

最后就是商铺租金高,税费高,租卖成本高。

生意越来越不好做,商铺的租金却居高不下,也导致了很多人开始转移。电商兴起,商铺成了不必要的投入。很多人在家里做生意,既没有成本还方便轻松。再加上租商铺还有转让费成本更高,被放弃也不奇怪。

至于说商铺出售,卖不动也很好理解。现在生意不好做商铺不好租。地段一般的没人愿意买,地段好的好租也基本没人拿出来卖。还有就是商铺属于商业性质,出售的话过户税费非常高。一套100万左右的商铺二三十万的税费也不奇怪。还不如去买一手商铺,税费也就五六万,相差很大。这也导致市场上的商铺卖不动。

所以商铺的投资需要谨慎,如果你有需求一定要选好地段,不要贪图便宜。现在的商铺就是好地段的不愁租租金还高,一般地段的出租量直线下降,差地段的鲜少问津。有时候宁愿多花点钱,买一个投资回报率高点的商铺。千万不要像那些“不动产”商铺,变的租不动卖不动,到时候就有你心烦的了。

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