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房价如果下跌,回到四五年前,是好是坏?你能不能买得了房子

2019-11-02     来源:转载     浏览:196

房地产经过了疯狂的上涨之后,现在各大城市都是居高不下。一个外地人想在大城市买房子,只靠自己基本是不太现实的。一套房子随随便便都是两三百万,就靠你一个月七八千的工资,连首付你都得辛辛苦苦工作五六年之后才能付得起,而且是不吃不喝,想想这中间的艰难。

而且按照前几年的房价上涨的势头,等你五六年之后赚够了首付钱后,房价早就又涨了。到时候首付肯定又不够了,这就是一个恶性循环。

所以在大城市买房子,靠自己已经不可能,靠的是家庭是亲戚。或者说是男女双方两个家庭。高房价已经成为一个社会问题,越来越多的人买不起房子。就是在国家调控了两年多的时间,除了个别地区,大范围的房价也没有太过明显的下跌。

不过好在还是有一些盼头的,房价终归是下跌了,幅度虽然不大。这时候很多人都会想,如果房价大跌,回到四五年前的话那就好了。如果真是这样的话,我们就来看看会是怎样的一个场景。

首先房价实实在在变低了。四五年前的话,大城市大概也就是1-2万的价格。算算这个价格,不知道你能不能买得起房子。关键是从实际来看,如果房价真是跌到这种程度,到时候你敢不敢买房子。这时候的房地产市场应该是一落千丈,跌的太厉害基本都超过了40%,只怕市场上会是一片恐慌。买涨不买跌,卖房子都还来不及别说买房子。

当然了,如果这个设想是在你完全知道的情况下成立,那你到时候肯定会买房子的。就好像你穿越回来过去,买房子是先见之明。但是真实的情况,往往并不是这样的。人都没有前后眼,什么都能看清楚。

而且那些买了房子的购房者,会有情绪上的波动。眼看众几百万的房子,贬值了一半谁都接受不了,会有纠纷会影响社会的稳定。

其次,各大房产企业估计会有大半破产。房子一下子跌了40%,肯定卖不出去了。房子砸在手里,加上融资困难,公司资金链百分百会断裂,破产不是稀罕事。对于银行又是大的考验,开发商还不上款,银行压力巨大有破产风险。好处就是大量的资金会撤离房地产,投资者会转向其它的行业,实体经济也许会跟着受益取得长足的发展。

最后,消费能力会大幅回升。因为房地产的下跌,买房子的人会越来越少。没有了买房子的压力,没有了银行贷款的负担。那样就会有大量的资金用到消费中。据数据统计,中国家庭债务因为买房高涨,家庭消费支出减少。没有了买房子的压力,消费能力会大幅提升。

可是也有一个后果,包括楼市和个人家庭的大量资金涌入消费中去,会变相的刺激通货膨胀。物价会随着上涨,通货膨胀又会成为新的问题。

如果房价一夜间回到四五年前,住房的问题不一定能够得到解决,反倒是会引发一连串的问题。不管是对家庭还是对社会的都是影响很大。

所以现在国家调控讲究稳房价不是没有原因的,房价大范围稳定,然后缓缓回落。这样产生的影响会被慢慢的消化掉,而不是一瞬间全部涌现出了。

毫无疑问,不知不觉中把危险消除掉更安全,惊涛骇浪的考验风险太大,一旦出现问题就是影响社会稳定大问题。

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