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“降价抢跑”开始!楼市普遍“降温”,这类城市却还在“炒”?

2019-11-02     来源:转载     浏览:201

今年我国的楼市相比往年有很大的变化,主要是因为国家今年对房地产的调控力度是非常大的,而且涉及的方面也十分广泛,楼市也就因此发生了很大的变化。其中,最惹人关注的就是房价开始停涨,整体上是趋于稳定的。另一方面,在“房住不炒”的落实下,我国的房产投资现象也逐渐减少了,市场上的炒房需求持续衰减,同时刚需对买房这件事也逐渐冷静了下来,所以房地产市场就一直在保持冷淡。因此,今年我国绝大多数城市的房产销售量已经连续几个月出现了下滑,而且市场热度也都不高。

在这样的楼市环境下,房企所面临的局势是很“窘迫”的

因为房地产的市场的持续冷淡,房企手里的房子一直都很难卖出去,去库存压力很大,无论是房产投资的人还是买房自住的人,需求都不能刺激出来。其中,房产投资的人主要是因为国家在抑制炒房而停止买房的,而刚需是因为想等着房价下跌而买房的。最重要的是,现在房价已经停涨,房子在未来的增值空间并不大,所以房地产市场才会冷淡,房企的房子也就买不动了。

不过更重要的是,今年国家一直在限制资金向房地产行业的流失,这是国家直接提出来的目标。然后今年房企在房子卖不动而缺少流动资金的同时,融资也变得困难了起来。起初是信托、海外发债这些通道被限制了,之后又是开发贷的限流,再到后来央行降准释放了9000亿,当房企觉得“春天”回来了的时候,国家直接表示这些资金是为了促进实体经济发展,不会流入房地产。显然,国家就是在让经济摆脱对房地产的依赖,所以房企拿钱就没有以前那么容易了。

因此,房企想要生存下去的话。也就逐渐开始了“降价抢跑”。

从8月份开始,我国大大小小的房企都开始了自己的促销,而且促销力度都很大。最典型的是恒大,从8月初开始就开始了打折促销,普遍的折扣是7.8折,最低有6折,而且每天都会有特价房。当然,包括融创、碧桂园以及各种中小房企的促销力度也不小。这些房企的降价促销更像是在抢占市场,打的就是“价格战”。但是这并没有把市场的需求刺激出来,现阶段绝大多数城市的楼市还在“降温”,并没有回暖的意思。

当然,并不是所有城市都在持续降温,二线城市就还在“炒”

现在楼市的状况就是一线城市的人口正在往二线转移,毕竟现在一线城市的房价已经是普通人无法承受的,就连掏空父母的钱包也不够首付,只好往二线转移。而三四线城市产业结构单一,就业机会不多,因此也会涌入二线城市。因此,二线城市的热度虽然不比以前了,但是炒房现象还是挺严重的。

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