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买房如何选楼层?哪些楼层最好不要买?

2019-12-15     来源:转载自网络     浏览:199

买房如何选楼层?如何快速定位适合自己的楼层呢?对于购房者而言既然已经到了选楼层的阶段,那么基本说明自己的经济实力是允许的,所以我们排除房价的因素来一起讨论一下。下面我们将选楼层分为两种情况考虑。第一种情况是前楼无遮挡的情况,第二种有前楼遮挡的情况。

买房如何选楼层?哪些楼层最好不要买?


无前楼遮挡:

无前楼遮挡的楼层无需过多的考虑楼层于采光之间的关系,但是出于底层植被的影响不见于选择4层以下的楼层(小高层及以上的楼)。剩下的楼层我们按照上中下来逐一分析。

上部楼层

上部楼层就是一栋楼当中的顶部三分之一的楼层,这部分的楼层既有顶楼又有单价最高的楼层。说明这部分的楼层价值还是很高的。这部分楼层由于高度不错所以视野较为开阔,同时楼层的整体通风性也会很不错。不过这个楼层区间的楼层接收到各方面噪音的情况会比较明显,所以嘈杂一些的生活环境是楼层的弊端。虽然现在高层建筑很少会遇到电梯停电,不过一旦遇到了也是会给生活带来较大影响的。

中部楼层

中部楼层对于无遮挡的楼栋来说其实很不错,各项指标都适中,并且价格也不会太高,因此居住的经济程度是在三个部分当中最高度。

底部楼层

底部楼层除去4层以下的楼层之后这部分楼层接触到沿街尾气和噪音的可能性更大一些。但是这些楼层对于担心电梯停运和担心自然灾害发生后逃生的人来说还是一个不错的选择。毕竟采光能跟上,又容易疏散而且单价还比较实惠。

前楼有遮挡:

有前楼遮挡的楼栋其实对于采光需求还是比较大的,所以我们按照采光来计算楼层最合适:

计算公式:遮挡高度=前楼高度-楼间距tan(90-23.26-当地纬度)

该计算公式计算的是冬至日太阳高度最低当天正午的前楼遮挡情况,只要将数据带入就可以计算出楼层的遮挡高度,然后再除以层高就可以计算处楼层。当然,冬至日只是一个参考的日期,其实立冬时候的遮挡情况也可以作为参考。只需要将公式当中的23.36换成16.19即可。

哪些楼层不要选?

至于哪些楼层不要选其实都要看个人的理解,从一层到顶层都有人喜欢住,有些人喜欢一层的便利,有些人喜欢顶层的安静,有些人喜欢中间的温暖,所以那些楼层不好都是个人的选择。不喜欢哪些数字也好,不喜欢太高太低也罢,听别人的不如自己感受一下。毕竟住进房子当中的还是自己,别人只能给你一个参考信息而已。


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