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央行出手,控制房地产“命脉”,房价失去上涨动力?态度“强硬”

2019-12-20     来源:转载     浏览:263

今年我国的房地产行业经历了“多事之秋”,从年初至今我国房地产行业可谓是“厄运不断”。从“降价潮”到“破产潮”,我国的房企已到了“活下去”的边缘。

有人说2019年是房地产最为“艰难”的一年,因为根据数据显示,截止到2019年11月,我国已有近40个城市的房价环比下跌。下跌城市数量,以创下了2016年2月以来,近四年的新高。

今年我国房企的确活的不好,年初全国各地的房地产行业,都出现了一定程度的降价。当时就连恒大、碧桂园、万科,这些国内知名房企,也都在打折销售旗下楼盘。之后大大小小的开发商,都选择降价来吸引消费者,在全国范围内掀起了房地产行业的“降价潮”。

今年虽然房价出现了下跌,但刚需们买房的“热情”并不高,今年房地产行业“金九银十”的销量,与同期相比出现了大幅的下跌。连“金九银十”都销售惨淡了,可见今年房地产行业整体的行情,是多么的“不尽人意”。

还有很多人觉得,2019年不会是我国房地产最为“艰难”的一年。他们认为,随着我国对于房地产行业的调控不断加强,未来房地产行业将会越来越“艰难”。

大家都知道我国对于房地产行业的“态度”,决定了房地产行业未来的走向。至今为止我国对于房地产行业的调控,没有丝毫的放松,而且调控力度还在不断加强。

我国相关部门也曾多次“点名”房地产行业,我国央行曾在3天内2次“点名”房地产行业。在2019年7月31日时,央行官网显示,央行于7月29日召开的座谈会上表示:房地产行业占用信贷资源太多,各类银行要合理控制房地产贷款投放。

在8月2日晚间,央行官网显示,在当天召开的2019年下半年工作电视会议提及:坚持房住不炒、按照“因城施策”的原则,继续加强房地产市场资金管控。

要知道央行“掌控”着我国资金流向,央行3天内2次“点名”房地产行业,而且提及“管控”房地产资金。央行给外界发出了微妙的信号。

要知道资金可是我国房地产行业的“命脉”,就拿我国的房企来说,我国很多房企都是高负债运转的,一个市值千亿的房企,负债额可能就有大几百亿。

尤其是对于中小型房企来说,资金回笼尤为重要,一旦资金回笼不过来,企业将面临破产的危机。今年房地产行业销售不景气,房企资金回笼更加困难了,央行又“收紧”流向房地产行业的资金。

这让今年的房企体会到了“度日如年”的状态,截止到2019年11月底,今年我国已有超450家房企破产、倒闭了,这个数字至今还在不断增加。

现在很多地方对于房贷审核更加严格了,银行放款周期变长,部分地区的房贷利率还在提高。可以说央行抓住了房地产行业的“命脉”,从根源抑制房价的上涨。央行对于房地产行业的“态度”,也是非常强硬的。

很多人觉得,未来我国房价的“大方向”,是趋于平稳后缓慢下跌,你们觉得房价降到什么价格比较合适?

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