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房价上涨20年之久,未来20年会继续上涨吗?马云早已4字言明

2019-12-31     来源:转载     浏览:196

2019年的地产市场已经有了明显“降温”的趋势,部分城市的房价还出现了小幅下跌的局面。在这样的背景下,不少房企也遭遇了“危机”。部分房企因为资金无法及时回笼,导致企业负债出现困境。对于中小房企来说,如果无法及时缓解现金流,面临的局面将会是被并购或者倒闭。

对于购房者来说,想要买房依旧不是一件简单的事情。因为房价依旧处于高位,想要买房需要花费不少的积蓄,而且过高的房价也让不少人“望而却步”。基于这样的背景之下,很多人开始好奇,房价上涨了20年,未来还会继续上涨吗?下面就让我们一起来看看吧!

要是将这一问题放在前几年,问你房价会上涨还是下跌,相信大部分人的回答都是一致的,基本没有人会认为房价会下跌。但是经过了2018年和2019年房地产市场的变化,房价涨跌的问题也发生了变化。现在楼市已经进入分化阶段,关于未来房价是涨是跌这样的问题,自然也产生了不同的答案。

有人认为未来房价是有可能下跌的,因为现在市场的房子越建越多,加上出生率也出现了下降的趋势,因此支撑房价上涨的动力也有所减弱。至于看涨房价的人,自然是认为房子本身建造需要一定的成本,加上有城市化作为支撑,未来买房的人群还是比较可观的。

总的来说,不管上涨还是下跌的理由都很充分。至于房价究竟会朝着哪一方向发展,谁也无法确定。因为在不同时期房地产市场的形势是不一样的。不过可以肯定的是,未来房地产市场会走向平稳的阶段,房子也会回归到居住的属性中。因为“房住不炒”的理念早就深入人心了,房子在金融这方面的属性会不断削弱,对于广大群众来说自然是好事。

至于专家对于房地产市场的看法,其实大部分时候只能当做参考意见。因为买房最主要的还是看你自己的需求,对于急需买房的人群来说,早买晚买都是一样的。不要盲目跟风,选择适合自己的房子就好。其次就是看自己的经济水平,毕竟想买房和买不买得起是两回事。

只要购房者有着买房这方面的需求,那就不会亏本,毕竟现在已经不是那种“躺着赚钱”的时代了。这也是为什么市场中炒房客越来越少,刚需越来越多的原因。当然如果现在还没有足够的经济实力,也不用急着买房,不要因为买房导致自己连日常生活都受到影响,这样是没有必要的。

根据数据显示,截止到2018年底,国内常住人口城镇化率达到59.58%,常住人口达到8.3亿人。不过户籍人口只有6亿左右,也就是说还有2亿多人口没有在城市落户,这样一来城市的房子也就有了潜在需求。伴随着城镇化不断推进,想要实现70%以上的城镇化水平,至少要等到2030年才有可能达到。

简单点来说,未来会有超2亿人进入城市买房,那么在住房这方面的需求可能会达到5亿左右。市场一旦有了需求,就会产生市场,也就是说这2亿人会对未来的房价产生关键的影响。对此碧桂园董事长杨国强还表示:自己十分看好三四线的楼市,未来三四线城市的房子是不用担心售卖的,因为不少农民会进城买房。

也有专家对此持有相同观点,李铁曾经就说过:中国城镇化还有很大的发展空间。但是这并不代表房价就一定会出现上涨的情况,毕竟楼市的大环境已经改变了。国家也明确表示不将房地产作为短期刺激经济的手段,因此调控在短期内是不会放松的。

还有另一方面就是房地产行业增加值占据国民经济比重的7%左右,而上下游产业链加在一起对经济的贡献达到30%,也就是说房地产对于经济的影响还是非常大的。这也就要求这一行业不能出现太大的波动,保持稳定是市场和群众都希望看到的局面。

对于房地产这一市场,不少大佬都曾发表过观点。凭借地产发家的潘石屹就说过:房子掌握在少部分人手里,这些人手中可能有两套甚至多套房子,但是并不是用来居住的,只是希望房价能够上涨,然后再将自己手中的房子出售,这样自己也能从中大赚一笔。其实这就是不少有钱人的投资手段,他们都在等待时机,让房子能够升值获利。

其实这就是我们通常所说的炒房客,很明显现在的市场已经不允许炒房客投机了。继续囤房对自己的资金会造成损失,因为未来的房价是否能上涨,谁也不确定,也就是说囤房是“弊大于利”的情况。而且马云也早已4字透露未来房地产市场,之前他就说过“房价如葱”这一看法,现在来看还是有着一定道理的。

对此很多人产生疑问,难道马云所说的“房价如葱”真的要实现了?其实答案是否定的,想要房价像葱那样便宜自然是不现实的。但是这一比喻也意味着未来房子不会太贵,甚至有可能出现“不值钱”的情况。对于自住人群来说,买一套房是没有任何问题的,但是靠买房赚钱已经行不通了。

说了这么多其实道理很简单,之所以房子还在不断建造,是因为市场一直有需求。加上房地产行业与不少行业之间的联系都非常密切,因此即使不将房地产作为刺激经济的手段,它的重要性也是不可忽视的。也就是说不仅是2020年,未来10年甚至20年的时间里,房地产市场会一直围绕平稳这一目标发展。

在平稳的同时,出现小幅上涨或是下跌的情况,都是正常的。所以真正有着购房需求的人,不用太担心,但同时也不要被忽悠。对于市场要有自己的看法,不要盲目跟风,理性判断市场,要不要买房自己说了算。

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