首页 > 房产资讯 > 楼市资讯 > 8年翻90倍,看似房地产收入可观,实则满是大坑

8年翻90倍,看似房地产收入可观,实则满是大坑

2020-01-09     来源:转载     浏览:161

近年来,深圳楼市一路高歌猛进,数据显示,深圳房价十年涨了620%,十年间,没买房的人苦叹“肠子都悔青啦”,而买了房的人赚得盆满钵满。深圳白领陈红凭借自己对房地产投资的敏锐触觉,8年的时间里在福田、龙华买下4套房子,资产6年翻了18倍,陈红感慨:“终于扎根深圳了!”

然而,同样是深圳,一朋友想在湛江投资一套文旅小镇旅居房。

朋友中意的这个项目打着“回归乡村、旅居养老、望海休闲”等等名号,让大家听了发散出无限的美好幻想。

文旅小镇起源于上世纪中叶欧洲的乡村旅游,后来逐渐传到世界各地。

所谓的文旅小镇就是文化?旅游的模式,一般具有小型化、慢节奏、景观性、可持续发展等特点,旅游小镇在开发时一般会打造生态人居型、历史文化型、民族民俗型、等不同特色产品。

但是,文旅小镇的发展真的这么顺风顺水吗

文旅小镇看似欣欣向荣,TOP100房企中有71家涉足或参与特色小镇项目,但是运营下去的寥寥无几。

文旅小镇不仅仅是房地产,核心在于文旅产业,很多开发商只是抱着做地产、拿地方便的心态去进军文旅产业,所以基本上都成了炮灰。

文旅小镇的失败一般都逃不过以下原因:

首先,开发商定位不清楚。

其次,缺乏精神内涵。很多文旅小镇基本都是凭空造出的,没有积累沉淀。

再次,产品过于雷同,缺乏差异化竞争能力。

最后,缺乏运营文旅小镇经验。

其实绝大多数开发商要进入一个市场时,心里想的都是,做出的东西要比原来更好,要更高端,尤其是一些没有经验的开发商,总愿意说自己开发的是高端楼盘,一上来就要超过市场上所有的产品。

真实的事实是,往往楼盘开盘时,中小户型很快就卖完了。大面积户型的房子,卖得特别慢。资金足的,还能挺着。大户型的房子又是降价,又是促销,生生拼了半条命,耽误好几年,才能勉强把房子卖出去。资金不足的,挺不住地,很可能就烂尾了,待在那里,进也不能进,退也不能退,在那里活受罪。

可见,房地产市场发展迅猛,主要表现在房地产规模和类型的增加以及房价过快上涨这两个方面。曾经高速发展的市场,让许多人都在房地产市场中实现了“一夜暴富”的梦想。然而随着市场时代转变,如今的房地产已然逝去。

Copyright @ 2015-2019 Wuhuok.Cn All Right Reserved @芜湖OK网

讯捷信息科技  网站备案:皖ICP备18009794号-2