首页 > 房产资讯 > 楼市观点 > 城市房产供应过剩、价格虚高,农村房子受追捧

城市房产供应过剩、价格虚高,农村房子受追捧

2020-02-10     来源:转载     浏览:112

在过去的二十多年里我国楼市整体处于上涨趋势,不断上涨的房价给购房者们带来很大压力,在这样的情况下所有人都希望楼市能暂时稳定一会,让房价稍微歇一口气。而在这两年随着政策调控逐渐深入,楼市终于获得了逐渐的稳定,房价也暂停了上涨的步伐,并且按照楼市现在的行情走势来看,未来房价肯定是要慢慢回归稳定的。因此,在这样的情况下购房者逐渐开始嫌弃城市里价格过高的房产,这极大影响了楼市成交量。例如根据备贝壳研究院发布的数据显示,2020年1月全国重点18城二手房成交量比上月下跌38%,甚至有10座城市的二手房成交量为0!


城市房产供应过剩、价格虚高,农村房子受追捧

 


大家都知道二手房成交量最能反映楼市行情,而1月份全国重点18城二手房成交下跌38%这件事,正好说明了现在越来越多人因为房价过高而嫌弃城市里的房子了。根据国际合理的城市房价收入比来看,一般一个普通家庭用3-6年时间能买一套房,那么就说明房价就属于合理水平,但中国现在的房价收入比已经远远超出这个数字。根据上海易居研究院给出的数据显示,2019年全国商品房平均房价收入比已经达到了8.8,这个数字明显超过国际合理水平。而且这还是平均水平,如果只看城市的话,房价收入比更加夸张,例如北京和深圳的房价收入比就超过了30,普通家庭根本就买不起北京和深圳的房子。所以就算是从房价角度来看,现在也会有越来越多的人因为高房价而嫌弃城市里的房子。


城市房产供应过剩、价格虚高,农村房子受追捧

 


当然不仅仅是城市房价过高让大家嫌弃在城市里买房这种行为,还有一个重要原因就是现在城市里的房子实在是太多了。大家都知道中国楼市存在明显的供应过剩局面,按照专家的估计中国房产起码能满足30亿人口的居住,而实际上中国只有14亿人口,也就是说楼市供应是需求的一倍以上!虽然说这些房子并不都是集中在城市里,但城市的房产依旧存在严重过剩情况,这一点从各大城市郊区住房空置率就能看出来,而且曾经也有房地产内部人士透露称,在北京内六环存在大约有100万套空置住房。除去这些民间给出的说法之外,前两年住建部说过中国的人均拥有1.1套住房,统计局也说过中国的人均住房面积达到40.9平米,这都说明城市房产过剩。城市房子多,那大家更没理由在高房价背景下在城市买房了。


城市房产供应过剩、价格虚高,农村房子受追捧

 


与城市房价被嫌弃形成鲜明对比的是,现在越来越多人准备回农村买房了。随着基础建设不断完善,现在农村生活也越来越方便了,如果未来农村的医疗和教育资源得到有效改善,那么农村跟城市生活基本上就没有什么差别了,更重要的是农村的房子便宜,一套三层小洋房只要四五十万,这点钱在大城市里连首付都不够。更何况马云也说过,未来最贵的是空气和水,而农村的空气和水肯定要比大城市好上无数倍,到时候在农村建一座小楼房,院子里种点无公害蔬菜,没事在村子里遛遛狗,这日子不比在城市里“996”强多了吗?

Copyright @ 2015-2019 Wuhuok.Cn All Right Reserved @芜湖OK网

讯捷信息科技  网站备案:皖ICP备18009794号-2