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中国房价多少最合理,居民收入非常重要,应该与收入挂钩

2020-02-12     来源:转载     浏览:132

对于大部分人而言,此次疫情爆发之后,都听取了钟南山院士的忠告,选择在家,为了更好的防控此次疫情,不少企业到目前还没有复工,社会各界都参与到了抗击疫情的“战役”中,不少人由于房贷的压力,还希望疫情能够早点结束,这样就能早点复工,早点回到工作岗位,这样自己的收入也能得到一定的保障。

其实,此次疫情发生之后,人们对医疗、健康也越来越重视了,而在之前,居民会将家庭的存款投入到房地产行业中,而现如今观念已经发生了一定的转变。对于当前的房地产市场,受疫情的影响,房地产行业在2020年1月份,整体的销售额均出现了下滑,可以说是比较“惨淡”的,之所以会出现这样的现象,一方面是由于疫情的影响,另一方面就是人们购房观念的转变了。

不得不说,此轮楼市调控已经有3年时间了,随着“房住不炒”的不断深入,以及房地产市场的不断降温,现如今很多人的购房心理也变得理性了,不再是之前的购房心理了,还有一方面因素,就是很多人想买,希望能够拥有一套属于自己的房子,但由于房价太高而买不起,所以只能暂时放弃了买房的想法。同时,房地产市场虽然降温了,但房价却依旧处于高位,那么,国内的房价到底处于什么水平才是合理的呢?

中国房价多少最合理,居民收入非常重要,应该与收入挂钩?

 

对此,有业内人士表示,一个城市的房价应该与老百姓的正常收入水平挂钩,且与供求关系一致,只有这样房价才是最合理的,也是合理的市场经济体现,还能充分体现房子的居住、使用价值,但由于种种因素的影响,现如今的房价是比较高的,而房子也不仅仅只具备“居住属性”,还被加上了金融等属性,在前几年,房价之所以会快速上涨,主要是由于人们投机性购房的结果。

其实,国内的房价之所以会处于高位,与很多方面都有着密切的联系。首先,第一点就是土地,众所周知,土地归国家所有,而房地产企业想要拿地开发房地产项目,也必须通过相关政府的同意,大家都知道,房地产企业要保障一定的利润,所以土地价格高的时候,房价也会随之上涨。从这一点来看,土地的价格应该符合中国经济的发展水平,但国内很多城市的土地开发都是为了城市的建设,而“卖地”还成为了政府的主要经济来源之一。

对此,有业内人士表示,这就有点难理解了,因为对于地方政府而言,是有财政税收作为收入的,但为什么土地出让金会成为政府的主要收入来源呢?正是由于地方政府将出让土地作为了主要的收入来源,所以才导致了房地产行业产生了“泡沫”,且泡沫还在不断的加剧,但现如今城市的城市化进程已经达到了一定的水平,政府依赖土地出让金的收入也越来越低了。

再加上相关机构在2019年明确表态,未来不再将房地产作为短期刺激经济的方式,所以未来土地价格可能会出现下滑,在土地价格下降的同时,城市的房价也会慢慢回归理性,也就是说,从短期来看,房价发生变化的可能性比较小,但从长远的角度来看,未来房价可能会受土地价格的影响,出现下滑。

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其次,随着经济的持续增长,人们的收入水平也在不断的提升。目前,国民生产总值已经达到了90万亿,按照目前的人口计算,平均每人达到了7万元左右,因此从这个数据来看,未来房价可能会下降至50万元左右,为什么这么说呢?一方面是由于高额的房价,降低了人们的消费,另一方面对于家庭而言,背负着高额的房贷,生活压力也是非常大的。

其实,房价太高并不利于其它产业的发展,毕竟对于一个家庭而言,付出50万元购买一套房子,这个价格并不低,即使是正常收入的家庭,至少要耗费夫妻双方近10年的储蓄,而在这期间,家庭还有资金去消费吗?所以从目前来看,高房价对其它产业的影响还是比较大的,所以未来房价可能会降至一个合理的水平。

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第三,从一个正常的社会秩序来看,社会想要发展就肯定需要有人劳动,有人付出,都说“勤劳致富”,这也是社会稳定的前提条件之一,同时也是社会分配制度公平的一种体现。但从目前来看,房价处于高位,很多人奋斗一辈子可能才能买得起一套房子,这一点对于人们还是有一定的打击的,而在前几年房价的快速上涨,有的人“炒一套房”,可能赚的比2年辛苦工作赚的还要多。

从这一点来看,其实是不平衡的,所以房价回归至合理的水平,可能是一种趋势,也是一种必然。而对于老百姓而言,只有解决了住房问题,才能用心却工作,为社会的发展作出贡献,所以解决住房问题也是非常重要的一点,甚至还是社会基本的生存底线。但由于国内城市的发展并不平衡,所以一二线城市的房价是非常高的,但在这些城市工作的人,收入也相对较高。

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而对于三四线城市而言,目前的房价也并不低。有业内人士表示,由于地段的因素,未来一线城市的房价应该在5000元至万元一平米,而二线城市的房价应该在5000元左右,三四线城市的房价应该保持在3000元左右,其它的小城市房价应该更低,只有这样的房价才符合社会实际发展的水平,对于一个普通的劳动者而言,用3年左右的时间,去奋斗一套属于自己的房子,这一点是合理的。

其实,国内的房子已经满足了市场的需求,但由于部分人手中持有多套住房,所以才出现了市场上房子供不应求的现象,那么,大家认为房价多少才合理呢?

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